Дървените къщи

Предистория на дървените къщи

В България дървените къщи се считат за алтернативно и нетрадиционно строителство. Подобни дефиниции показват колко ни е къса паметта, защото стотици, да не кажа повече от хиляда години българите са живели именно в дървени къщи. Традиционната българска къща не е тухлено-бетонния мавзолей познат ни от времето на комунизма, но именно дървена къща, изградена върху каменни основи.

Удивително е обаче как 45 години на комунистическа диктатура са в състояние да пречупят изконните традиции на българския народ. Това, което 200 години византийско робство и 500 години турско не успяха да постигнат, беше постигнато само за 45 години. Що за зъл гений е тази система, която може да руши толкова ефективно? В съзнанието на българина дървената къща се асоциира с бараки, съборетини и други презрителни термини. Българинът е горд, когато има бетон, МНОГО БЕТОН!

Защо да избягваме бетона?

Бетонът сам по себе си е удивително и страшно полезно откритие, но неговото приложение в жилищното строителство има повече недостатъци, отколкото предимства. Първият недостатък на бетона, който бих изтъкнал е, че той е изключително неустойчив на усуквания. Като, че ли в съвременната българска строителна епоха ние напълно сме забравили за земетресенията. Земетресения е имало и ще има, но ние строим, като че ли такова нещо не съществува и няма да се случи никога по нашите земи. Погледнато исторически обаче – Балканите са земетръсна зона, при това такава с високо рисков фактор. Аз още помня силното земетресение в Стражица, а скорошните трусове в Македония припомниха на българите за надвисналата заплаха от земетресения. Ако вземем предвид опита на японците, то е напълно възможно една сграда, която разчита на железобетона за своята носеща конструкция да бъде силно земетръсоустойчива, но тяхната технология е твърде скъпа, за да се приложи на малка фамилна къща. Ако ще строим дом за своето семейство, не трябва ли да помислим за неговата безопасност, от гледна точка на земетресенията? Ако не ги вземем предвид, ние просто си играем на руска рулетка, при това залагаме не просто своя живот и дом, но и този на децата и семействата ни.

Дървото от своя страна е изключително устойчиво на усуквания и ако дървената конструкция се проектира и изпълни както трябва, то няма земетресение, което да може да разруши такава къща, освен ако не пропадне земята под нея. С оглед на стабилността и земетръсоустойчивостта на дървените къщи, аз силно препоръчвам използването на винтове вместо пирони (или поне комбинация от двете), ако ще се използват само пирони да са от вида с рингове, защото те държат много по-здраво. Препоръчвам да се използват качествени метални планки за ключовите места, както и винтове неръждавейка с високоякостни характеристики, като тези на ABC-Spax и Wurth.  Българските строителни фирми на дървени къщи използват предимно пирони, защото така е по-бързо и по-евтино и колко от тях ще ви информират за недостатъците на пироните и предимствата на винтовете? Знаете ли, че една къща от 100 кв.м ще се оскъпи с не повече от 500- 1000 лв откъм материали, ако се използват качествени винтове, но ще стане в ПЪТИ по-яка и устойчива.

Друг важен недостатък на бетона е неговата хигроскопичност. Виждали ли сте какво става, ако навиете една салфетка на руло и я поставите в чаша, която има малко вода на дъното? Тази вода започва да се изкачва нагоре по салфетката, докато я прогизне цялата. Именно това е хигроскопичността. Разбира се, бетона не е толкова силно хигроскопичен колкото една салфетка, но влагата е в състояние да пропълзи от единия му край до другия, ако бетонът има постоянен контакт с водата. Какво означава това за една бетонна основа например? Означава, че ако имате подпочвени води или след дъжд пръстта около къщата се навлажни, то тази влага ще започне да се предава на бетона и е възможно да избие на пода. Решения на този проблем има, но те рядко се прилагат от строителите. Едното от решенията е да се постави здрав полиетиленов найлон ПОД плочата преди да се излее. Това ще предотврати проникването на почвената влага в бетона. А от страниците бетонната плоча трябва да се хидроизолира с множеството налични решения. Тези стъпки обаче често се пропускат. Дървото не е хигроскопично и не пренася влагата. Ето защо усещането в дървена постройка е някак си по-уютно, по-чисто и по-сухо.

Остатъчната влажност е друг основен проблем при работата с бетон. Леенето на бетона спада към така наречените влажни процеси, при които водата участва като основен елемент и е необходимо технологично време за пълно изсъхване. За къщи масивно строителство се препоръчва да съхнат поне 6 месеца преди да се нанесете. Да кажем, че преди да се нанесете в новата си къща, живеете под наем и плащате 500 лв на месец, това изчакване ще ви струва поне 3000 лв, които ако бяхте построили дървена къща, щяхте да спестите и да вложите в обзавеждане например. Ако ли пък пренебрегнете технологичното време на съхнене, то сериозно рискувате вашето здраве и това на семействата си. Дървената къща няма остатъчна влажност ( при тези, които строят върху масивна бетонова плоча, което аз не препоръчвам, може да трябва да изчакат време за изсъхване на плочата), вътре е сухо и приятно от самото начало, особено ако е строена с ивични основи от бетон или камък.

Един от най-големите недостатъци на бетона е това, че поглъща топлината от помещението. Една бетонно-тухлена постройка се затопля много по-бавно, защото както бетона, така и тухлата поемат топлината, която отоплителните ви уреди излъчват. За да почувствате топлина в стаята, е нужно да се затопли въздуха в нея, но той не може да се затопли, докато бетонът и тухлите не погълнат своя дял. Ето защо масивната сграда ще ви струва повече за отопление и този разход ще се натрупва година след година и подобна къща ще ви излезе много по-скъпа в дългосрочен план. Слагането на вътрешна изолация върху тухлено-бетоновитестени и под би намалило този негативен ефект, но това за вас означава допълнителенразход, и пак ефективността няма да бъде толкова голяма, колкото е при къща с дървен под и стени, без тази допълнителна вътрешна изолация. С дървената къща ще си спестите този разход и ще можете да го вложите в по-качествени довършителни работи и обзавеждане.

Един малко екзотичен аргумент против бетона, може да бъде счетен за спорен от някои от вас, но си струва да го спомена. Всички би трябвало да знаем, че земята е опасана от магнитно поле, което е от изключителна важност за живите същества на планетата. Например, как дивите животни надушват идваща буря? Как цели рибни пасажи от десетки хиляди риби се обръщат в друга посока за секунда? Всички тези неща се обясняват с тяхното усещане на смущения или промени в магнитното поле в тяхната специфична локация. Нормалното, не смутено и не разстроено магнитно поле е жизнено важно за психическото и физическото здраве на земните обитатели. Железобетонната плоча обаче с множеството си метални мрежи и арматури, използвани за уякчаването му представлява своеобразен екран на магнитното поле. За да имаме пълно екраниране, е нужно да няма никакви прозорци в екранираното пространство, ето защо не може да се каже, че бетоновата плоча екранира магнитното поле, идващо от земята, но със сигурност го смущава. А да живеем в дом със смутено магнитно поле, едва ли ще ни се отрази добре на работоспособността и интелектуалната ни ефективност. По-трудно ще се наспиваме и по-бързо ще се уморяваме. Ако за вас обаче аргументите за магнитното поле са глупости, то това си е ваша работа, аз съм сигурен, че ще има читатели, които ще оценят и тази страна на нещата.

Какви са рисковете и недостатъците при дървените къщи?

Един от най-често използваните аргументи срещу дървените къщи е тяхната уязвимост от пожар. Безспорно дървената къща, погълната от опустошителен пожар няма да остави нищо след себе си, докато на бетоново-тухлената ще й изгори само покрива, обзавеждането и личните вещи. При все това българите са живели в дървени къщи, в които не е било необичайно да има дори открити огнища, като това:

Аз винаги съм се удивлявал, как е възможно да си палят открит огън ей така насред стаята, без да се притесняват от пожар. В днешно време обаче имаме редица материали, които могат да редуцират рисковете от пожар, и аз ще спомена някои от тях.

Първо, използвайте климатик за отопление, а не уреди с нагреваеми жички, той не само е по-ефективен, но и по-безопасен. Второ – сложете си огнеупорен гипсокартон на стените. Повечето фирми няма да ви информират за наличието на по-добри решения в избора на гипсокартон. Причината за това е комплексна, но гоненето на максимална печалба и използването на възможно най-евтините материали е силно заложено в българския бизнес манталитет. Разбира се, ако 1 кв.м обикновен гипсокартон се продава за 4,20 лв, то огнеупорният е 4,70 лв. Разликата в цената е незначителна, но дава много по-голяма сигурност. Освен това огнеупорният гипсокартон е много по-здрав и устойчив на удари, поради по-високата си плътност и наличието на множество фибри в структурата му. Поставянето на двоен слой огнеупорен гипсокартон умножава шансовете къщата да оцелее дори при сериозен пожар. Това разбира се оскъпява, но като бонус от двойния гипсокартон получавате и повишена топло и шумоизолация, както и редуциране на ударния шум. А повишената топлоизолация се изплаща с времето.

Освен използване на огнеупорен гипсокартон, аз силно препоръчвам използване на каменна вата вместо на стъклена. Последната е по-евтина и по-лесно се поставя, но е с много по-ниска ефективност и най-вече не е пожароустойчива. Каменната вата е 100% пожароустойчива. Поставянето й между гредовата конструкция забавя разпространението на огъня, а ако се облекат стените с нея, то те се явяват щит, през който огънят не може да премине. В комбинация с пожароустойчив гипсокартон вие ще имате къща, въоръжена срещу набезите на огъня.

Друг аргумент изтъкван срещу дървените къщи е, че понеже те са по-леки могат да бъдат отнесени от ураганен вятър. За щастие в България не сме имали урагани, тайфуни и торнадота подобни на тези, които има в САЩ и други страни. Силни ураганни ветрове има понякога, но една дървена къща е много по-тежка от един ТИР например, а да сте видели наскоро да прелитат ТИР-ове по време на поредната буря? Нещо повече – колко мислите, че тежи една дървена къща? Наскоро гледах едно видео как повдигат с хидравлична система една дървена къща в САЩ, за да й разширят сутерена и да стане годен за живеене. Хидравличния кран има възможност да пресметне тежестта и къщата, която беше не повече от 150 кв.м, тежеше 50 тона!

Така, че опасност от ветровете за дървените къщи в България няма, това което има обаче е опасността от наводнение. Ако наводнението е просто покачване на нивото на водите и заливане на къщите, то щетите за дървената къща няма да бъдат по-различни от тези на масивна къща, но ако има силно течение на водата, тогава дървената къща може и да бъде отнесена. Ето защо в региони застрашени от такъв тип наводнения аз не препоръчвам да се строят дървени къщи, въпреки че в такива региони аз не бих препоръчал на никой да си строи къща. Избирайте внимателно мястото си за строеж, не купувайте парцела, ако е уязвим за наводнения. Изберете парцел, при който водата да може да се оттича около него, а не да се събира в него. Наводнения е имало и ще има. Затова внимателно подбирайте мястото си за къща, като вземете предвид освен всичко останало и опасността от наводнения.

Вибрациите са един от недостатъците, посочвани на дървените къщи. Например, ако някой подскочи силно на дървения под, се усеща разтърсване на цялата къща. Често пъти по форумите мнозина подигравателно се изразяват, че в дървената къща, като ходи някой на втория етаж, отдолу всички го разбират. Аз съм израснал в масивна къща на 2 етажа, на която обаче пода беше гредоред. И наистина се чуваше когато някой ходи горе. Дори използвахме почуване на тавана, за да извикаме дядо ми, който беше на горния етаж, да слезе долу за обяд или вечеря, а той отговаряше с потропване в знак, че е приел сигнала. Ако дървената къща не се проектира и изпълни правилно, наистина ще има това вибриране на пода. По мои наблюдения повечето български фирми използват обикновени 14х14 см греди за гредореда на втория етаж, а такъв почти сигурно ще вибрира.

Решението е да се използват композитни I-образни греди на 40 или по-малко см разстояние една от друга за пода. Това ще свали вибрациите до минимум (знаем, че бетонната плоча също вибрира). Такива греди не знам да се предлагат на БГ пазара. Фирма БУДМАКС вкарва OSB плочи от един полски завод, който произвежда такива композитни греди, но точно тези греди не ги вкарват поради липса на интерес от БГ фирмите. А липсата на интерес най-вече е поради неосведоменост и каране по инерция. Аз направих някакви опити да ги убедя да ги вкарват, но всичко увисна до там да ми уредят среща с главния мениджър. Предложих им дори да им съдействаме за популяризирането на тези материали, но на този етап нищо не се е случило.Разбира се и аз не съм им досаждал достатъчно, но тази пролет може да направя нови опити да вкараме тези толкова полезни за индустрията на дървените къщи материали. Наистина можем и ние да ги вкарваме и предлагаме, но ние се занимаваме с дизайнерски къщи и разкрасяване и не си представям да станем склад за композитни греди, ако и това да предвещава добри финансови резултати. За момента композитните греди сме намерили технология да си ги правим сами, ако и да е трудоемка и бавна.

Друго решение са дървено металните композитни греди на Нортоп, които са изключително здрави, но цената им е още по-здрава и от тях, като започва от 15 евро на линеен метър без ДДС и нагоре. При все това те са незаменими за премоствания на големи разстояния.

Като алтернатива на композитните греди могат да се използват масивни слепени греди със сечение 200х60 мм или 200х80 мм, които са налични на българския пазар и цената им е около 1200-1500 лв за кубик. Колкото е по-високо рамото на гредата и колкото по-нагъсто са поставени гредите, толкова по-малко ще са вибрациите.

Друг недостатък на дървените къщи е опасността от вредители, като дървояди и термити. В България за щастие термити нямаме, а те са по-опасните вредители, защото могат да изядат цялата конструкция. Докато дървоядите се хранят само с беловината в дървесината. Аз лично знам за два основни вида дървояди. Едните са малки и правят малки дупчици с диаметър около 1 мм,  другите са по-големи и правят дупки с диаметър от 5 и повече  мм. Аз съм вкарвал 12 сантиметров дебел пирон в дупка на последните дървояди, и пирона си влезе без проблем, толкова яко бяха прокопали.

Проблема с дървоядите е предотвратим, ако му се обърне внимание на време. На нашия пазар са налични редица импрегнационни материали, които предпазват дървото и от вредители, и от гниене, и от плесени. Има 3 начина на нанасяне на импрегнанта, с четка или валяк, с потапяне в импрегнационна смес поне за 30 минути и вакумно импрегниране в автоклав. Последното дава най-високо ниво на защита, като то самото има различни степени на дълбочинно проникване на импрегнанта в зависимост от нуждите и приложението на дървото. Дълготрайността и стабилността  на дървената къща се увеличава в пъти, ако се импрегнира по професионален начин. По мои наблюдения в България фирмите или не импрегнират, или не спазват целия технологичен етикет, за да бъде импрегнацията наистина ефективна. Причината е, че правилната импрегнация удължава строителния процес, а знаете че всеки бърза да свърши, да взима парите и да бяга. Затова е изключително важно клиентите да са максимално информирани за задължителните неща и процеси при дървените къщи, за да не патят горко в последствие. Не разчитайте да бъдете информирани от строителните фирми, въоръжете се с цялата необходима информация, никой няма да вземе присърце вашия интерес, както вие самите. Ако нямате време сами да навлезете в материята – наемете консултантска фирма, специализирана в дървените къщи. Намерете съюзник, който е едновременно професионално информиран и е изцяло на ваша страна. Една такава цялостна консултантска услуга струва 300-800 лв, а ще ви спести хиляди левове, множество пропуснати възможности и тонове нерви, безпокойства и страхове.

С оглед на изписаното вече по темата си давам сметка, че наличният материал от информация, който искам да ви представя, е твърде много, за да се помести в една публикация, дори настоящата набъбна до обем, който ще затормози читателя. Затова ще оставя останалата информация за следващи публикации от серията „Дървените къщи в българската реалност“, които очаквайте в следващите дни и седмици.

Ако някой има конкретни въпроси свързани с дървените къщи, които би искал да ми зададе, може да се свърже с мен чрез блога или facebook.

Валентин Василев

Линк към статията на Красив Дом тук

http://krasivdom.com/2010/01/05/%D0%B4%D1%8A%D1%80%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%B8-%D0%BA%D1%8A%D1%89%D0%B8-%D0%B1%D1%8A%D0%BB%D0%B3%D0%B0%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0-%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82-2/

Дървени или сглобяеми къщи?

В тази следваща публикация от поредицата „Дървените къщи в българската реалност“ бих искал да застъпя въпроса за българския опит и практики в съвременното строителство на дървени къщи. Ако още не сте прочели първа част, можете да я прочетете тук.

Първо бих искал да изясня едно объркване сред потребителите, които често бъркат термините дървени къщи и сглобяеми къщи. В масовото мислене, дървените къщи са сглобяеми и хората търсят и питат повече за сглобяеми къщи, отколкото за дървени. Истината е, че понякога сглобяемите къщи са дървени, понякога не са. И понякога дървените къщи са сглобяеми, понякога не са. Т.е. двата термина не са взаимно заменяеми и не следва да се объркват.

Има дървени къщи, които не са сглобяеми, има и такива, които са. В България по-масово се правят сглобяемите къщи от готови сандвич панели. Аз предпочитам дървените къщи с монолитна гредова конструкция пред сандвич панелите, защото последните са по-уязвими. Но българските фирми масово предпочитат сандвич панелите, защото така става по-лесно и бързо, а и клиентът не може да види каква дървесина е вложена в панела и с какво качество са изпълнени сглобките и изолацията в тях.

Готовите панели се доставят на обекта и се поставят върху предварително поставени летви водачи на пода. Летвата водач обикновено има език в правоъгълна или трапецовидна форма, на която ляга долната част на панела, в която има канал със същата форма. Някои фирми свързват отделните панели с помощта на свързваща летва отгоре, което е лесно, но не много здраво. А други използват болтове, които завиват през специално разпробитите отвори, които се виждат на снимката по-горе. Тази технология е по-скоро характерна за родните български практики и аз не я уважавам. Ако се използва дървен материал, който не е достатъчно изсъхнал, стените ще се разкривят след време и ще напукат гипсокартона и фасадната мазилка и изолация. Разказвали са ми за къщи, които стават на хармоника, като панелите се разместват в мястото на сглобките след пълното изсъхване на материала. При монолитната гредова конструкция такова нещо няма как да се случи.

Като цяло идеята за сглобяеми къщи от сандвич панели никак не е за изхвърляне, но аз бих я препоръчал само за малки градински къщички и гаражи (при които с един панел да се направи цялата стена, без междинни свръзки), но не и за къщи за целогодишно живеене. За къщи, в които смятате да живеете и да остареете – препоръчвам солидна гредова конструкция, изпълнена с калибрована (за препоръчване многослойно слепена), качествена суха 12-14% дървесина, винтове и метални сглобки за крепежи, импрегнирана с педантична последователност и безкомпромисност и с изкусно поставена изолация от каменна вата. А като гледам строителството, което в момента се предлага, предвиждам до няколко години да се навдигне в медиите огромен вой от недоволни клиенти с гниещи стени, пълни с влага и мухъл и множество съдебни дела срещу строителни фирми на сглобяеми къщи.

Какви видове сглобяеми и дървени къщи се предлагат в България?

След като вече започнах да разглеждам дървените къщи от сандвич панели, бих искал да изредя накратко видовете сглобяеми и дървени къщи, които се продават на българския пазар, като изтъкна някои предимства и недостатъци:

- в България този тип къщи се предлагат най-вече от Брациговската школа, която е наследник на държавното предприятие от комунистическо време „Бял Бор“, където се строили дървени къщи от бай-Тошово време.  Завода Бял Бор, ако не се лъжа, функционира и до ден днешен, но много от старите му специалисти са основали свои собствени строителни фирми, някои от които с внушителен опит от по над 200 къщи, строени в България и ЕС. Тези фирми са опитни и строят много бързо понеже са изгладили производствения си и строителен процес. Моето главно възражение спрямо тях е, че технологията им е с много недостатъци, някои от тях използват влажен материал (ако и да твърдят, че е сух). Аз съм говорил с някои технически ръководители и ги питам за влажността на дървесината и те ми викат (на ухо) – ами влажна е 21-22% (при изискуема влажност по БДС – 14%). Моят съвет е, ако ще ползвате подобни услуги, купете си от КОНРАД Електроникс за 20-30 лв влагомер за дървесина и проверявайте сами влажността на дървото. Не се доверявайте на никого. Имайте предвид, че тези влагомери са по-евтини и не са от най-надеждните, но едва ли ще искате да си купите по професионален за 300 лв. Други фирми подражават брациговската технология, ако и да не са оригинално от тази школа.

Предимства на сандвич панелите:

• стават по-бързо и по-лесно
• за месец и половина можете да имате напълно готова къща
• дават възможност за по-ниска цена

Недостатъци:

• опасност от измятане на панелите
• съмнителна здравина на захващането им към основата и помежду им
• опасност от влажен дървен материал, използван в скритата част на панелите
• Брациговската школа използва пароблокираща мембрана, която спира парите в едната посока, но ги блокира в другата. Това е много опасно, ако ползвате климатик през лятото, парите се движат отвън на вътре, а зимата се движат отвътре навън. Така през лятото ще останат блокирани пари в конструкцията и ще кондензират вътре в нея, причинявайки мухъл и гниене на дървесината и OSB плочите.
• обикновено се използва EPS или XPS изолация, поставена директно върху OSB-то на външните стени. Това е напълно отречено в чужбина, защото пленява влага между изолацията и OSB-то и причинява сериозни щети от гниене и плесен. На запад вече има разработена технология за избягване на този проблем, но аз не знам някой да я използва в България. Така че внимавайте, това е огромен недостатък и опасност за сериозни бъдещи проблеми с къщата ви.

Извод: Бих препоръчал за гаражи, малки градински къщички, но без използването на EPS за изолация върху OSB-то. 

- през последните години се появиха фирми в България, които предлагат къщи, които са не с дървена, а с метална конструкция. Аз съм виждал поне две разновидности на тези. Едните са внос най-вече от Турция и вместо дървени греди се използват профили от ламарина, подобна на тези за конструкция за гипсокартон, само че по-уякчени. Други използват по-масивни метали, които чрез заварки съставляват конструкцията, която обличат с OSB отвън и гипсокартон отвътре. А вътрешността се пълни с изолация.

Предимства:

• металните профили не се измятат като дървото и с тях по-лесно се правят прави стени
• металът е по-евтин от дървото, въпреки че строителната фирма едва ли ще ви каже това и ще ви даде цена, съизмерима с дървената къща или дори по-висока
• с готовите метални профили се строи по-бързо и по-лесно

Недостатъци:

• при пожар металната конструкция ще издържи много по-кратко време, защото метала губи якост при определена температура, докато дървената греда ще издържи много по-дълго конструктивните си характеристики, бидейки подложена на огън
• металът има доста по-широк диапазон на разширение и свиване от дървото, а това е потенциална опасност за разхлабване на връзките между металните части и OSB-то, което е монтирано за него
• металът е термомост, и ако се облича с изолация, наличието му в конструкцията занижава изолационните характеристики на къщата. За да се елиминира негативното му действие върху изолацията на къщата, трябва да се използва солидно количество дебела изолация, което ще оскъпи много къщата

- това е отдавна известна на запад технология, като една от първите фирми предложили я в България е фирма Рич Хаус. Технологията им е малко побългарена, защото се лепят две от стандартните плочи OSB 2440х1220 със стиропор (EPS) изолация в средата, но понеже в България няма в наличност толкова големи плочи EPS, то се прави от парчета. Това обуславя възможност за получаване на фуги, което ще отслаби изолационните качества. На запад се използват големи листове и често вместо EPS се използват изолационна пяна, която се експандира и втвърдява директно между плочите. За да придобиете представа за тази технология, гледайте краткото клипче по-долу:

Предимства:

• лесно и бързо строителство
• по-ниска себестойност на материалите
• добри възможности за дизайн

Недостатъци:

• като при всички панелни типове конструкция – съмнителна здравина на захващането им към основата и помежду им
• аз лично се отнасям с голямо недоверие към материали като EPS – те губят от изолационната си стойност и структурната си здравина с времето. Изпускат тежките газове, които се намират в тях поради стареенето, и това влиза в стаите и се диша от обитателите.

Извод: За мен тази технология не е достатъчно позната, за да правя генерални изводи. Определено бих препоръчал за гаражи и складови помещения, но не бих препоръчал за живеене поради масираното използване на EPS в конструкцията.

- тези къщи са по-известни в България като финландски къщи и имат няколко разновидности. Някои са направени от кръгли трупи, други от правоъгълни, а други от специални профили. Има и такива, които са тип сандвич, като от вън и отвътре изглеждат като че са направени от кръгли трупи, но всъщност кръглите трупи са отрязани на две и между двете отделения се поставя изолационна вата. Това се прави защото дървото ако и е да добра изолация само по себе си, не е достатъчно добра.

Спомням си, когато за първи път в САЩ посетих такава къща, бях удивен от уюта, който създават вътре. Направо истинска мечта. Бих казал, че любовта ми към дървените къщи започна именно с лог къщите. Първата книга, която си купих за дървените къщи от САЩ, беше за лог къщи. В САЩ обаче това са къщи само за милионери поради изключително високата им цена. В България цените също са много високи на тези къщи, но си спомням, че имаше време когато фирма Ерато ги предлагаше по 270 Евро/кв.м. На нашия пазар подобни къщи се предлагат и от оригинални финландски марки и производители и от местни производители, които наричат къщите си „тип финландски“. Аз не знам какво му е финландското на тези къщи понеже освен във Финландия, такъв тип къщи се правят традиционно в Русия например от векове:

Предимства:

• възможност за много красив и уютен интериор и екстериор. Това разбира се зависи от проекта, виждал съм доста нескопосано направени неща.
• внушителни и здрави постройки, които могат да изтраят столетия, ако дървесината е добре подбрана и обработена. Руската къща на снимката по-горе е поне на 200 години.

Недостатъци:

• ако са само от дървени трупи, изолацията не е достатъчно добра.
• доста по-скъпи от другите видове дървени къщи, особено финландските, има по-евтини български варианти, но не знам доколко българските фирми владеят технологията.
• къщите от дървени трупи слягат с времето, при това слагането е толкова сериозно, че може да нацепи прозорци, врати и дограма. Американците използват едни специални шпилки, които минават през стените и с помощта на специални гайки обират тези слягания. Специалист по поддръжката трябва да наобикаля лог къщата, докато сляга и да натяга гайките, за да се обират сляганията. Не знам финландците дали го правят това, но ме съмнява българските фирми да го правят. Мисля, че това е доста критично нещо при тези къщи и изисква голямо познаване на материята и много прецизни решения на проблема. Именно този елемент мен лично ме отказа да искам да си правя такава къща.

Извод: Ако ще си правите лог къща, трябва да имате доста щедър бюджет и е за предпочитане да се обърнете към фирма, която предлага сертифициран монтаж на оригинални финландски къщи. Или си докарайте фирма за лог къщи от САЩ с добра репутация. Американците освен всичко друго ще ви направят и превъзходен дизайн, мен лично финландските дизайни рядко ме радват. Ако решите обаче да наемете българска фирма за лог къщи, непременно се заемете да изследвате подробно проблема със слягането и неговите налични технологични решения и не сключвайте договор за строителство, без решаването на този проблем да е записано в договора с описана адекватна и утвърдена технология за това.

Повече информация за лог къщите можете да намерите в новата ми публикация посветена изцяло на къщите от дървени трупи.

- това е предпочитания от мен тип дървено строителство, в този тип конструкция първо се изгражда дървената структура от греди, като всичко се свързва монолитно като едно цяло и след това конструкцията се облича с плочите, които обшиват стените.

Има различни начини, по които може да се подходи конструктивно към гредовата подредба. На мен ми е направило впечатление, че традиционните майстори в САЩ правят конструкцията много подобно на нашите стари дървени къщи. Лично мен това ме кара да гледам най-благосклонно към тази структурна подредба. Ако имате добър конструктор и знаете какво искате – можете да поискате от него да ви направи изчисления именно за предпочитаната от вас конструкция. От опит мога да кажа, че монолитната гредова конструкция, ако се изпълни с качествен и сух дървен материал със спазени всички принципи, особено тези за премостването на отворите над врати и прозорци, и прецизното импрегниране – може да стане толкова здрава, че да трае стотици години. В САЩ съм спал в дървена къща на над 100 години, която си беше напълно функционална и без проблеми. Виждал съм и такива на над 250 години, но те бяха от лог тип.  В момента американците имат новаторски разработки на гредова конструкция, която използва по-малко дървен материал, без това се отразява на структурната стабилност. Такава къща е не само по-евтина да се направи, но е и с по-добра изолация, защото има по-малко дърво и повече вата, която е по-добра изолация от дървото. На този етап обаче не мога да се ангажирам да препоръчам тази олекотена конструкция.

Моите препоръки за този тип дървени къщи са следните:

• използвайте само калиброван и сух 12-14% дървен материал цените са от 800 – 1100 лв/куб.
• ако бюджета го позволява използвайте многослойно слепени греди, цените им са 1100-1500 лв/куб.
• в никакъв случай не ползвайте OSB на Кроношпан България, това е най-некачественото OSB на нашия пазар. Лесно се раздува от вода, дори водоустойчивата им версия.
• ползвайте или американско OSB, внасяно от Топливо и Будмакс (те ту имат, ту нямат) или полско OSB3 на Kronopol. Това полското съм го тествал при екстремно мокрене в продължение на месеци и няма и помен от раздуването, което се случва при българското при леко намокряне.
• ако някой намери строителен клас водоустойчив шперплат (не този кофражния, и в никакъв случай не китайски) – за предпочитане е пред OSB-то.
• за обшивката на пода ползвайте плоскости 21-22 мм с нут и перо, това ще ви спести огромни главоболия с поставянето на паркети и настилки след това.
• за конструкцията на дървени стълби между етажите препоръчвам – слепенидъбови греди – скъпи са, но няма вибрации, здраво и яко решение.

Този списък може да продължава много, но исках да спомена някои важни насоки, свързани със самата дървена конструкция.

Предимства на този тип дървени къщи:

• възможност за наистина здрава, солидна и тайна дървена конструкция, която ще издържи поколения.
• позволява много яко и солидно закрепване за основата
• клиентът може да види и да тества за влажност и наличие на плесен и дървояди по дървения материал своевременно, защото цялата конструкция е отворена и видима пред него до най-малкия детайл.
• никакви ограничения откъм дизайнерските и архитектурните решения

Недостатъци:

• излиза по-скъпо от сандвич панелите
• строи се по-бавно
• не трябва да се допуска поставяне на EPS изолация върху OSB-то, а това масово се прави в България. Използвайте само каменна фасадна вата, поставена върху паропропусклива мембрана (за препоръчване два слоя) и покрита със сайдинг или измазана задължително с паропропусклива (дишаща) мазилка. Това ще предпази от задържане на влага, пари или конденз върху OSB-обшивката или върху гредите. Запомнете влагата е враг номер 1 на всяка къща и целият дизайн и технология, вложени в една къща, трябва да предотвратява на 100%, а не да допуска задържане на влагата.

Извод: Ако искате надеждна, трайна и стабилна дървена къща – това е вашия тип къща. Освен ако нямате бюджет за висок клас лог къща, тогава ще имате избор. Непременно се консултирайте преди да сключите договор с фирма строител и да дадете капаро. Нека консултанта проучи практиките и технологиите на строителната фирма и да ви консултира в това как интереса ви да бъде защитен в написания договор. Никога не подписвайте договор със строителна фирма във стандартния вид, който ще ви го представят. Ако искате да сте защитени технологично, ще трябва да извоювате редица нови клаузи във ваш интерес.

Има и други типове дървени и сглобяеми къщи, но те повече или по-малко се вместват във вече изброените категории. Има също голямо разнообразие на използваните технологии и материали, затова не всичко се покрива от тази публикация, но поне дава един сравнителен обзор на онова, което се прави на българския пазар.

В следващите публикации от поредицата ще обърна внимание на цените на дървените къщи, като ще се опитам да разсея някои митове, битуващи в съзнанието на потребителите. Ще ви дам основни насоки за лична калкулация на реалната стойност на една дървена къща, за да имате представа колко ще ви струва да направите къщата си с качествени материали и технологии, т.е. вложените пари да бъдат балансирано разпределени между качеството на материалите и качеството на труда, а не да отиват небалансирано в джоба на строителя за сметка на качеството на вложените материали и технологии.

Ако имате конкретни въпроси, не се колебайте да пишете и да ми ги зададете.