БГ СТРОЙ КОМПЛЕКТ СОФИЯ

http://stroycom.bau.bg/resources/p/314/325

за техните сглобяеми къщи

От какво е конструкцията - метал или дърво?

Носещата конструкция може да бъде както от стомана, така и от дървесина. Предоставяме възможност за избор на нашите клиенти.

От какво зависи избора на материал за конструкцията?

Цена

В цената на двата вида конструкция няма разлика.
Конструкцията от дървесина има своите характерни детайли и допълнителни обработки, които повишават нейната крайна цена:
- дървесината за изпълнение на носещи конструкции е предмет на внимателен подбор по отношение на структура и влажност;
- необходими са допълнителни стоманени планки в местата на сглобките;
- необходимо е импрегниране с висококачествени разтвори, осигуряващи ефективна консервационна защита, при това с изискването да не вредят на здравето на обитателите;

Елементите на стоманената конструкция се свързват посредством заварки. Необходимостта от допълнителна обработка се свежда до грундиране.

Визуално въздействие

Конструкцията в преобладаващата си част обикновено остава скрита в стените. Видими са колоните при верандите. Често практикуваме съчетаване на двата материала, т.е независимо каква е конструкцията, имате възможност за избор на материал за видимата част от нея.

Носимоспособност

Носещата конструкция се изчислява съгласно съответните действащи норми за проектиране на конструкциите на строежите и за въздействията върху тях. За всеки конкретен архитектурен проект се правят отделни изчисления, от които зависи гъстотата на носещите елементи и вида на връзките между тях.

Топлоизолация

С цел предотвратяване на топлинни мостове, пред носещите конструктивни елементи винаги се предвижда съответен пласт от топлоизолационен материал. Неговата дебелина се определя от общата дебелина на външната стена. По тази причина, колкото по-тънка е външната стена, толкова по-наложително е използването на дървесината като материал за носещата конструкция.

Каква защита на носещите елементи осигуряваме?

За дървесината:

- Препарати против плесенясване

Плесенясването на наскоро отсечени трупи води до влошени качества, на съответно по-ниска пазарна цена на материала. Препаратът за защита е на базата на вода и биоразградими съставки и не придава мирис. Тази обработка е отговорност на фирмите доставчици на дървесина. В повечето случаи тя не е необходима, когато материалът не престоява дълго преди изсушаване.

- Консервационна защита

Ефективна дълготрайна защита срещу гъби и насекоми. Нанасяне на подходящи за вътрешни и външни приложения водоразтворими консерванти от ново поколение (на основата на биоразградими съставки, традиционно използвани при защита на земеделски култури, предназначени за консумация от човека). Обработката може да стане чрез повърхностно обмазване с консерванта на място или чрез предварително потапяне във вана с разтвор от него.

- Огнезащита

Съществуват няколко нива на огнезащита на носещата конструкция :

1. Елементите се намират зад обшивка от гипсокартон - в един или повече пластове, осигуряващи съответната огнеустойчивост.

2. В зависимост дали е изложена или не на атмосферни влияния, при дървесината се прилагат различни видове допълнителни огнезащитни покрития.

3. В условия на възникнал пожар, елементите от дървесина се овъгляват, а овъгленият слой допълнително възпрепятства горенето.

За стоманата:

- Грундиране - нанасяне на антикорозионно покритие.

Предварителна консултация

Харесах къщите, които предлагате. Какво следва?

Преди да сте решили дали да станете наш клиент, ние бихме могли да разработим предварителни архитектурни разпределения на Вашата бъдеща къща. Това са т.нар. предпроектни проучвания, които дават основна представа за бъдещата къща. Чрез тях Вие ще можете да уточните каква къща желаете, а ние ще можем да съставим предварителна оферта конкретно за нея.

За целта стъпките са следните:

1. Кратко описание на Вашите изисквания (неща, с които желаете да се съобразим при изработването на предварителен проект).

2. Предоставяне на актуална скица на Вашия имот (за да можем да направим разпределения, е необходимо да ни изпратите скица - архитектурните разпределения зависят много от конфигурацията на имота, от местоположението на улицата, от евентуално съществуващото в имота "допълващо застрояване", според Чл. 20 от ЗУТ).

3. В случай, че теренът Ви е наклонен, е желателно да ни предоставите данни от геодезическо заснемане, за да можем да Ви предоставим адекватна идея за Вашия бъдеш дом максимално доближаваща се до крайния резултат (по този начин бихме могли да разработим идея за вертикална планировка).

4. Изработване на предварителни проектни проучвания (създаване на разпределения, съобразени с контура на имота, с наклона на терена и с Вашите предварителни изисквания и очаквания).

5. За Вас ние бихме могли да изработим и фотореалистични визуализации на Вашия дом,което ще Ви помогне го видите още преди той да е реализиран (предварителен 3D модел на Вашата къща, изработен според предварителни Ви изисквания и очаквания).

Какъв е срокът за изготвяне на проект?

Срок за изготвяне на технически проект - до 30 работни дни (след предоставяне на всички изходни данни от Ваша страна).

Какъв е срокът за строителство?

Строителството на сглобяемите къщи е с продължителност от 1 до 3 месеца, според сложността и обема на къщата.

Срок за изработка на детайлите за сглобяемата конструкция - паралелно с одобрението на инвестиционния проект. Срокът е съкратен, поради факта, че елементите се изготвят в производствената ни база през времето, докато тече процедурата в съответната община за издаване на разрешение на строеж. При издаване на разрешението за строеж, къщата вече е произведена и се пристъпва към монтаж.

Срок за изграждане на основите - около 28 календарни дни

Срок за монтаж на 100 кв.м. РЗП - около 10 календарни дни.

Срок за извършване на довършителните работи - между 10 и 60 работни дни, според предвидения в договора обем.

Строително законодателство

На какви норми отговарят къщите ?

Покрити са всички изисквания за топлинна ефективност, звукоизолация, статическа устойчивост и устойчивост на земетръс. Къщите отговарят на всички нормативи, свързани с проектиране на жилищни сгради, определени от българското законодателство:

* ЗАКОН за устройство на територията
* ЗАКОН за опазване на околната среда
* ЗАКОН за кадастъра и имотния регистър
* НАРЕДБА № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони
* НАРЕДБА № 1 от 10 септември 1996 г. за проектиране на плоско фундиране.
* НАРЕДБА № 2 от 23 юли 2007 г. за проектиране на сгради и съоръжения в земетръсни райони
* НАРЕДБА № 3 от 21 юли 2004 г. за основните положения за проектиране на конструкциите на строежите и за въздействията върху тях
* НОРМИ за проектиране на стоманени конструкции по БДС-16334-86
* НОРМИ за проектиране на бетонни и стоманобетонни конструкции (МРРБ - заповед №РД-02-14-485/080711)
* НАРЕДБА № 4 от 21 май 2001 г. за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти
* НАРЕДБА № Із-1971 от 29 октомври 2009 г. за строително-технически правила и норми за осигуряване на бeзопасност при пожар
* НАРЕДБА № 7 от 15 декември 2004 г. за енергийна ефективност, топлосъхранение и икономия на енергия в сгради
* НАРЕДБА № 4 от 27 декември 2006 г. за ограничаване на вредния шум чрез шумоизолиране на сградите при тяхното проектиране и за правилата и нормите при изпълнението на строежите по отношение на шума, излъчван по време на строителството
* НАРЕДБА № 2 от 6 октомври 2008 г. за проектиране, изпълнение, контрол и приемане на хидроизолации и хидроизолационни системи на сгради и съоръжения
* НАРЕДБА № 4 от 2010 г. за мълниезащитата на сгради, външни съоръжения и открити пространства
* НАРЕДБА № 1 от 27 май 2010 г. за проектиране, изграждане и поддържане на електрически уредби за ниско напрежение в сгради
* НАРЕДБА № 4 от 1 юли 2009 г. за проектиране, изпълнение и поддържане на строежите в съответствие с изискванията за достъпна среда за населението, включително за хората с увреждания
* НАРЕДБА № 4 от 17 юни 2005 г. за проектиране, изграждане и експлоатация на сградни водопроводни и канализационни инсталации
* НАРЕДБА № 4 от 14 септември 2004 г. за условията и реда за присъединяване на потребителите и за ползване на водоснабдителните и канализационните системи
* НАРЕДБА от 6 декември 2006 за съществените изисквания към строежите и оценяване съответствието на строителните продукти
* НАРЕДБА № 2 от 2004 г. за минималните изисквания за здравословни и безопасни условия на труд
* НАРЕДБА № 3 от 31 юли 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството
* НАРЕДБА № 5 от 28 декември 2006 г. за техническите паспорти на строежите
* НАРЕДБА № 2 от 31 юли 2003 г. за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минимални гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти

Съдържанието на изброените закони и наредби можете да разгледате на сайта на Министерството на регионалното развитие и благоустройството на Република България:
ЗАКОНИ:
http://www.mrrb.government.bg/index.php?lang=bg&do=law&type=5
НАРЕДБИ:
http://www.mrrb.government.bg/index.php?lang=bg&do=law&type=7

Съставяне на цена

Каква е цената на сглобяемите къщи и от какво зависи?

* Стремим се винаги да предлагаме най-добрата цена на нашите клиенти за продукта, който получават. Ние държим преди всичко на качеството и предлагаме индивидуално проектно решение за нуждите на всеки един клиент. Цената ни се формира на база едноетажно строителство.

400 лева е цената за квадратен метър къща, изпълнена до ключ, и включва:

- типов проект на къщата по всички части;

- конструкция;

- фасадни стени ,завършени отвън с минерална мазилка;

- напълно завършени вътрешни стени с облицовка от гипсокартон, фино шпаклован и боядисан с латекс;

- напълно завършени електрическа и ВиК инсталации;

- PVC дограма със стъклопакет;

- MDF интериорни врати и входна външна метална врата;

- напълно завършен покрив и таванна топлоизолация;

- ламинирани подови настилки;

- теракота на подовете в банята и входните коридори;

- фаянс на стените в банята;

- тоалетна чиния, мивка, душ в банята;

Какво не включва цената:

- стоманобетонова основа;

Изходни данни за проектиране

Какви данни са необходими, за да се изготви цялостен инвестиционен проект?

При сключване на договор за проектиране и строителство на къща, клиентът ни има задължението да предостави официални изходни данни (с изключение на вече предоставените ни в етапа на предварителна консултация ):

1. Нотариален акт за собственост върху имота, в който ще строим.

2. Скица на имота (от съответните подразделения на Агенцията по Картография,Кадастър и регулация).

3. Виза за проектиране (извадка от действащия подробен устройствен план, издадена от главният архитект на общината или района).

4. Предварителен договор за присъединяване към местното електроразпределително дружество (ЧЕЗ, Е.ОН, EVN и др.) и скица оказваща точката на захранване на обекта.

5. Предварителен договор за присъединяване към местното ВиК дружество и скица оказваща точката на захранване на обекта.

6. Геодезическо заснемане на терена (при наклонен терен е желателно да бъде предоставено на предварителен етап)

7. Геоложки и хидроложки проучвания за имота (ако се изисква от общината или особеностите на терена)

8. Задание за проектиране (окончателно конкретизиране на изискванията ви относно бъдещата къща, на база на проведената предварителна консултация )

Целта на тези данни е да се подаде необходимата информация за имота към всички инженерни специалности. Изходните данни се оформят като Приложение 1 от договора.

Забележка: За някой райони на Столична община и за някой общини с Република България все още няма в сила влязъл Кадастрален план,тогава информацията от скицата се съдържа във визата за проектиране издадене от конкретната администрация

Етап 1 - Изготвяне на проект

Какъв е графикът за изготвяне на проект?

След одобряването на нашата предварителна оферта, следва сключване на договор за проектиране и строителство на Вашата бъдеща къща.

За целта стъпките са следните:

1. Предоставяне от клиента на изходни данни за проектиране (целта е да се подаде необходимата информация за имота към всички инженерни специалности)

2. Изработване на идеен проект по част „Архитектура“ (след предоставяне на всички официални изходни данни, прецизираме окончателно архитектурата на Вашата бъдеща къща)

3. Одобряване на идеен проект по част „Архитектура“ от страна на клиента (този проект е особено важен, тъй като е базата, по която ще изработим всички по-нататъшни чертежи, за да създадем цялостен технически проект за къщата)

4. Одобряване на списък със строително-монтажни работи (СМР) от страна на клиента (по този подробен списък ще определим обхвата на предстоящото строителство)

5. Изработване на технически проект (след като вече знаем какво точно желаете, можем да завършим с подробна разработка)

6. Внасяне на технически проект с цел издаване разрешение за строеж (около 30 дни са необходими за да разглеждане и одобряване на проекта в местната община). Проектите, изготвени от фирма БГ Строй Комплект ЕООД отговарят на изискванията на българското строително законодателство.

Какво съдържа проекта на къщата?

Съгласно Чл. 137, ал.5 от ЗУТ, къщите са строежи от пета категория.

В чл. 3, ал. 1 от Наредба №4 от 2001 г. за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти са посочени видовете проектни части, които могат да се включат в обхвата на инвестиционните проекти:

Част "Архитектурна"

Част "Конструктивна"

Част "ВиК"-водопровод и канализация

Част "Електро"-електроснабдяване и инсталации

Част "Енергийна ефективност"

Част "Оценка(Доклад) за съответствие на Енергийна ефективност"

Част "Геодезическа"- трасировъчен план и вертикална планировка

Част "ПБЗ" ("ПОИС") - план за безопасност и здраве (проект за организация на строителството)

Част "Пожарна безопасност"

В зависимост от спецификата на строежа и проектната документация, изискуема от конкретната общинска администрация, клиентът може да договори следните части:

Част "ОВиК" - отопление, вентилация и климатизация

Част "Технологична"

Част "Паркоустрояване и благоустрояване"

По Ваше желание би могло да се извърши и Оценка за съответствие от строителен надзор(консултант) ,в този случай може да се договори допълнително строителен надзор на обекта и проектите внесени в съответните общински администрации,подлежат на разглеждане и одобряване в рамките на 7-дневен законово упометан срок без на се разглеждат на ОЕСУТ (Общински експертен съвет по Устройство на територията)

Съгласно чл. 139, ал. 2 от ЗУТ възложителят преценява кои фази и части от инвестиционните проекти да договори в съответствие със спецификата на строежа, за да бъдат изпълнени условията за успешното реализиране на инвестиционното намерение.

Всеки проект следва да включва минимално необходимите проектни части с оглед спецификата на строежа и изискванията на органите, разрешаващи строителството.

Изготвеният инвестиционен проект се внася в общината и се одобрява от главния архитект на общината и с това става основание за издаване на разрешение за строеж.Одобрен Инвестиционен проект,за който не са предприети нужните административни действие,за да му бъде издадено Разрешение за строеж в рамките на 1 година губи своята правна стойност и проектът подлежи на ново разглеждане и одобряване. Разрешението за строеж губи правно действие, когато в продължение на 3 години от неговото издаване не е започнало строителството.

Етап 2 - Строителство

Какъв е графикът за строителство?

След внасяне на техническия проект за одобрение и издаването на разрешение за строеж, следват етапите на строителство на къщата.

Стъпките тук са следните:

1. Предварително производство на конструкцията, стенни и таванни панели, покривни ферми.
(след като всички части на проекта са внесени за одобрение, може да се стартира с поетапно изработване на отделните елементи на бъдещата къща-конструктивни елементи, панели за ограждащите и преградните стени,покривни елементи)

2. След като Разрешението за строеж е влязло в сила,вече може да се направят необходимите стъпки за откриване на строителната площадка и фактическото и практическо изпълнение на проекта .

3. Изграждане на монолитен фундамент според конструктивния проект (28 дни са необходими,за да се придобият необходимите качества на конструкцията и да продължи строителният процес. За Ваше удобство ние бихме могли да изпълним и фундамента при допълнителна договорка и изявено желание от Ваша страна)

4. Монтаж на предварително изготвените елементи от къщата (транспортираните до обекта стенни, подови и таванни панели, се разтоварват и се сглобяват върху готовия фундамент)

5. Довършителни работи съгласно договора, сключен с клиента (в зависимост от вида и обхвата на довършителните работи, те могат да отнемат различно време – от 10-20 до 40-60 работни дни)

6. Изготвяне на технически паспорт на сградата, съгласно Чл. 176 от ЗУТ (документ, който включва техническите характеристики на елементите на строежа, свързани с изпълнението на съществените изисквания по Чл. 169, ал. 1 - 3 от ЗУТ, инструкции за експлоатация, обслужване, обследване, поддържане, ремонт и т.н)

Въвеждане в експлоатация

Как и кога се въвежда в експлоатация построената къща?

Съгласно Чл.177 от ЗУТ

След завършването на строежа и приключване на приемните изпитвания, когато те са необходими, възложителят регистрира пред органа, издал разрешението за строеж, въвеждането на обекта в експлоатация.
Представя се окончателния доклад за годността на строежа по Чл. 168, ал. 6 от ЗУТ, договорите с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура и документ от Агенцията по геодезия, картография и кадастър за заведен на архив технически паспорт.
В 7-дневен срок от постъпване на искането органът, издал разрешението за строеж, след проверка на окомплектоваността на документите, регистрира въвеждането на строежа в експлоатация и издава удостоверение за въвеждане в експлоатация.

Кога могат да ми откажат разрешение за ползване?

Съгласно Чл.178 от ЗУТ, строежите не се въвеждат в експлоатация, когато:

1. Не са извършени мероприятията по вертикална планировка и не е реализирано озеленяване според одобрения проект.

2. Не са премахнати съществуващи сгради и постройки, които не са включени в режима на застрояване, когато са предвидени за премахване в издадената виза за проектиране.

3. Не са завършени фасадите на сградите и постройките съобразно одобрения инвестиционен проект.

Как се постъпва в случай на терен, по който има предвидени много проектни промени?

Целта на вертикалната планировка на терена е правилното повърхностно оттичане на атмосферните води – сняг, дъжд и др.
Ако теренът Ви е с по-стръмен (с наклон около и над 1:10), чрез допълнително терасиране, стъпала и подпорни стени, се осигуряват необходимите проектни нива за достъп до сградата.
Цената на всички тези изкопни и насипни работи може да се окаже твърде висока за Вас на този етап.
По тази причина, след като построим Вашата къща, можете да решите и да отложите за известно време мероприятията по вертикалната планировка (предвидени съгласно закона) в част "Геодезическа" от техническия проект. До извършването на тези мероприятия няма да можете да въведете сградата си в експлоатация.

В момента, в който имате готовност, стъпките са следните :

1. Извършване на предвидените в проекта строителни дейности, свързани с терена. Тези дейности са предмет на отделен договор с Нас или с Друг изпълнител.

2. Начало на гаранционните срокове според договора за строителство на къщата (започват да текат от деня на въвеждането на строителния обект в експлоатация)

3. Издаване на разрешение за ползване (издава се в срок от 7 дни след подаване на заявление и представяне на протокол Образец 16 пред орагана издал Разрешението за строеж)

http://stroycom.bau.bg/resources

http://stroycom.bau.bg/about

За контакти

БГ Строй Комплект

гр.София
Улица
02/744644Стационарен
0884/644677Мобилен
E-mail: info@stroycom.bg